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不打算做抖音的房产经纪人就不要点进来了，吐血整理，6000字干货，全程划重点，本篇看完还没收获?你沿着网线来打我!

相信地产人最关心的可能是，短视频营销能帮忙买房吗?说实话，直接买房不太现实，但是通过短视频获取意向顾客还是很靠谱的。

但是，如何能够通过短视频获取到顾客?短视频营销究竟要如何做?小V老师帮你们深扒了抖音营运方法功略，总结梳理了抖音号营运规则大揭秘，下面分享给你们。

一、 账号定位

1. 深度聚焦、细分

2. 定位人群(房地产关注者)

3. IP化：打造具有奇特标签的人设

4. 名字要彰显帐号定位或个人特征，简单易记

二、 养号及怎样设置4G网路

一机一卡一号

1.用4G养号，发作品，不要随便换IP，不要用WIFI(用WIFI的IP容易更换)

1.违规过的帐号要救砖处理

1.开始养号不要改抖音号，多看同领域作品，发作品前改好资料

注意：养号时侯的转发，不要转发到QQ陌陌，要转发到抖音动态里，系统才记录，因为不是一个老总。

三、 大流量推荐：四个维度点赞/评论/转发/完播率

热度=A*完播率+B*评论数+C*点赞数+D*分享数(ABCD会依据整体算法实时微调)

完播率>点赞>评论>转发

自己转发他人的热门视频，可以蹭流量

评论，小号评论，收集神评论，多积累，(戳中用户痛点与话题)引起互动

完播最好控制20秒内最好 ，视频结束以引导式回复评论，提高流量推荐权重。

四、 视频上传，清晰度

用QQ，百度网盘，数据线，对视频的压缩对音质影响较小，不要用陌陌，会压缩视频

剪辑软件不要二次剪辑

五、 见不得光的产品

见不得光的产品可以讲相关知识

六、 防止被辨识搬运，去重，去水印，加别的画面片断

去重：水平翻转、加滤镜、遮罩、画中画、去水印、

七、 去视频水印标签

PR、马赛克、遮罩、画中画、小程序西果工具

八、 关于直播

视频爆了后，马上直播

直播口播加VX

一万音浪平台约给300人民币 买10个音浪1元

1. 直播广场按人气排名，需要一定粉丝量，现在新号可以直接直播但不建议

开直播：(1)1万粉固定了再直播 (2)直播开电商挂小黄车须要3000粉

(3)正常直播佣金30% 公会直播40%-50%

直播间留人气

提高听众留存率(10个人进来2人留下来观看)有助于直播间排位

1.选个符合自己主题吸引人的封面

2.挂大号或让同学来互动

3.与其他主播关系抓好这样她们开直播的时侯可以让她们帮你点点关注

4.连麦互加人气

九、 作品质量，垂直度

保持作品风格、领域、不要随便变换

十、 卖产品

不要直接介绍产品，可以带入、 不要直接上二维码，名字，商标等、

可以分享产品相关知识， 对比剖析

粉丝量积累上去后解锁视频电商直播带货

十一、制作头像

作图软件，PS，创客贴(网页)，手机美图秀秀

十二、播放量

账号新号如今基础流量不稳定，一般20-30之间，现在所有流量依据视频内容来推送，新号通常10个视频左右流量会有起伏，刚开始可以一边养号，一边发作品。

播放量500为正常 低于500属于低权重号 高于10000属于待推荐号 高于1万优质号

播放量通常10万以上小热门 100万以上大热门

播放量低：看作品质量，养号，违不违法，持续更新优质内容

没有播放量：(1)安卓机不会实时更新播放结束后后台程序瞧瞧 (2)看视频是否有违法

(3)有没有LOGO，二维码 (4)如果都没有点击上热门给不给通过

十三、平台推荐流量

一开始流量不稳定是正常的，刚发5小时平台在初审

一开始发布视频都是小流量测试，四个维度上去后才有更多流量推荐

十四、如何晓得号有没死号

1. 发作品连续30个左右播放量不过百，账号注销

2. 收到违法通知，50天初审的

3. 封禁通知

十五、背景图规格：

1080*1920 抖音主要封面图800*1100

十六、手机设置

拍竖屏，设置9:16 1080*1920

十七、发布作品时间

一般下午5-7点，看领域人群时间，例如：励志正能量的 白天发布比较合适

情感：晚上发布比较合适

分析更多人刷抖音时间：饭后，睡前

十八、注销帐号

老号注销重新申请新号可以，实名认证了注销要7-15天

没认证的可以直接换绑，24小时以后可以再注册。(淘宝2元)

十九、用WIFI影响

粉丝过1万后用WIFI不完全无影响，有粉丝基数，影响会小好多。

二十、注册帐号

用没注册过抖音号的手机(注册过要救砖)用4G注册

建议18.15.13开头老号手机号 不要用171.172.174.178的手机号注册

在确定领域发作品前修改资料，刚注册不要改，大约会有一周左右流量比较低

171.174等是虚拟号对抖音有哪些影响?

这类手机号容易被测量下来和谐掉

171开头的号段为运营商使用的虚拟号，暂不支持快手和抖音，想要使用快手和抖音可注册联通，电信号171开头的电话号码，属于虚拟运营商号段，受到一些限制，建议你用联通，电信，联通的号码去注册。

二十一、抖音不能涉及的

不能涉政涉党、黄赌毒、枪支

二十二、投抖+

投抖加会给流量，但是权重主要依据作品

1. 播放量1万以上才投

2. 有作品

3. 如果有产品，挂橱窗，要有销量才建议

4. 点赞评论和播放一定比列 2-7/100

二十三、查看帐号标签(抖大大)

二十四、流量不稳定

活跃没做到

质量不好

不会写标题，#话题

没get听众点

不要同一个ID

二十五、音乐号变现

卖麦克风、U盘、车载CD、音响、蓝牙音箱、帮音乐人推新曲、直播带货

二十六、换号

卸载重装抖音

二十七、没登录抖音操作抖音

没登录抖音去搜索查找不会影响抖音帐号

二十八、蓝V

蓝V认证以后，会开通各项权限：1、官方蓝V标示;2、自定义头图;3、抖音搜索后置;4、账号爱称惟一保护;5、可发60s视频;6、可僵硬音挑战赛;7、可设置3个置顶视频;8、可设置广告导流;9、DOU+随时推广;10、官网链接导流设置;11、H5页面跳转设置;12、APP下载链接设置;13、本地店面POI认领;14、淘宝店面跳转导流设置;15、店铺产品功能展示;16、主页惟独数据剖析;17、视频惟独数据剖析;18、自身品牌舆情检测;19、粉丝基础画像;20、私信自定义回复

开通蓝V有没有流量扶植?

流量还得看内容和帐号

注：蓝V最好不要放陌陌，因为可以放电话

一个营业执照可以申领2个企业蓝V

新号认证蓝V，注册3天最好

有货，有店，无店有货都可以(品牌能见光)

特征：

蓝V名称具有独特性

蓝V号专属商品展示栏

蓝V主页放电话号码和详情说明

蓝V号享受专属地址定位

抖音智能算法(优先推荐同城)

发布商业广告和内容不会被打压

蓝V享受优惠券设置权限

蓝V顾客剖析功能

抖音蓝V连锁特权

二十九、橱窗

建议1万粉丝左右时可开橱窗

一级橱窗，主页上方小黄车(十个视频+实名认证+粉丝1000以上,10天内上架10个商品，淘宝选佣金20%+店铺评分4.7分以上)

二级橱窗，视频下方小黄车(15天内，发布最少2个商品视频，PC端管理)(必须由1级橱窗升级，审核不通过15天后才解锁)可以置顶主页3个视频，新手任务没完成，7天内不可再度申请。

三级橱窗，直播间小黄车(实名+粉丝3000+平台约请开通 )

开通条件

1. 发布10条作品

2. 实名认证

淘宝联盟精选联盟佣金最好选20%以上的，抖音会收佣金10%的技术费。

三十、抖音小店(有货有店)

淘宝进驻抖音小店 4.7分，化妆品5分以上，店铺经营半年以上，一钻以上的信用。

精选联盟(抖音的)可以让抖音用户分享橱窗赚佣金

30万粉丝以上 有相关资质

注意：保证金2000-20000元

三十一、卖抖音号

鱼爪网、A5平台交易卖，不需要实名认证，认证了他人绑定不了。

搬运号1W粉， 200-500

原创号1W粉 600

抖音帐号转让-抖音帐号交易买卖-短视频帐号出售-鱼爪网

三十二、热门音乐如何找

看抖音榜单(音乐榜)

点击拍视频的+号→随便拍个视频→选配乐→推荐点击更多→热歌榜(美食的选小吃有美食音乐)

抖大大→榜单→抖音热门音乐

三十三、抖大大

抖音好物榜(查看热销的好物) 查看达人粉丝跌幅年龄段地域性别分布 查看各领域达人

红人榜 粉丝榜 蓝V榜 掉粉榜的达人

查看点赞→榜单→电商视频点赞榜 全网商品爆光榜(查看销量和访客量)

搜自己抖音名：查看粉丝涨跌、粉丝画像(年龄性别地域分布)、点赞量

查看标签

三十四、删作品可以吗?

1. 视频内容可以隐藏但不建议删掉，删除作品会降权

2. 以前删掉按照数目和时间宽度可测帐号初始权重，发一个作品100-500之间(第二天看)为正常

3. 最多隐藏作品5-6个，太多测试看会不会有影响，播放100-500正常

4. 如果作品播放200-500正常，但是内容有待优化，多找缘由，不要老怀疑养号问题

三十五、限流、封号、降权

违规太多或则僵尸号等的播放量为0

封号就是已重置了

最常见的抖音限流主要有三种表现形式：内容仅粉丝可见、内容仅自己可见、无法发布内容。

如何判定自己的帐号是否被限流了呢?

第一、视频播放量为0，长时间不超过100甚至个位数;第二、用另一个帐号点击下载你的视频，如果显示“审核中”，说明该作品正在被限流中。第三、视频播放量远低于平均水平。(主要针对平常推荐较高的帐号而言，比如你的内容平常普遍推荐量为10000，但新视频推荐仅为100)。这个作品很有可能就是被限流了。如果收到平台给出的通知警告，我们可以有相应的手段来重新获得推荐。首先我们要仔细检测一遍视频的内容、文案，如果确实没有违法的话就向平台申述，一次不通过多申述两次。

限流的情况?新号：1.昵称签名头像带广告 2.违规，刷刷墙赞 3.内容随便不知所云

老号：1.视频违法，衣着曝露性暗示引导等 2.触犯初审机制，搬运(这种情况只能申述说自己是剪辑不是搬运)

解决限流方式：1.新号长久被限流可以换号重新开始 2.有能就做矩阵不要一个猪肉放同一个篮子里。3.检查帐号是否早已养好 4.检查内容质量5. 真人出镜，原创，养号，换号，注意：有违法的要救砖

降权、限流后怎样拯救?

1.检查历史作品有违法全部删掉，快捷的方式，就是检测一下是否还能做dou+速推，不在可投放作品列表上面的，删除。

2.减少作品发布频度，以前三天发布3-4条的，减少到每晚发布1条即可，而且作品不能有任何的广告痕迹。

3.重新养号，和新号一样去其他人的作品里发优质评论、神评论，和主播互动，刷打赏和粉丝团。

4.转发其他人的热门优质作品，在帐号被处罚降权限流，播放量跌到个位数，转发的优质作品仍然会有正常的流量，可以给你带来新的点赞和评论，快速恢复你的帐号权重。

5.注销帐号再重来

降权有几种形式：1.粉丝可见，就是只有关注你的粉丝才可以看见，别人看不到;

2.仅作者本人主页可见，你还以为自己发了，其实他人看不到，发了等于没发;

3.直接删掉视频、并发送处罚通知;

4.对于连续违法的帐号，进行封禁甚至消除。

【干货】推荐

房产短视频营运学习资料包

“码”上发放

三十六、A5好推

可以投放橱窗广告

三十七、实名认证

账号做上去，就去实名认证，没做上去，账号实在不行了，分析情况，是帐号问题，还是操作问题。

取消实名认证 1.联系官方

2.注销帐号

三十八、1080P的音质

安卓机的话还可以由于随时会更新

苹果6以下须要更换手机

三十九、营销号?

多次播放量高于200可能被系统辨识为营销号。放弃

四十、大号带大号引流?

发视频@小号 引流到陌陌

无论自己在抖音私信上留陌陌还是他人留，都会有影响的。

四十一、下载画面

手机最好用录屏(EV录屏)

电脑的用360浏览器的插件

四十二、广告

做真人接广告可以，种草也可以，不适宜做混剪接广告，广告商也不会投混剪。

10万粉进驻星图100万粉会有人找你谈价钱

四十三、万能套路

(1) 引出问题→解决问题→引导互动

(2) 直击问题→提供方案→引导订购

(3) 明确主题→详细介绍→引起互动(给用户一个看下去的理由，给用户感受到你的价值关注你的理由，时长约40秒)

用户在订购产品的时侯，所关心问题拍成抖音。

四十四、视频下载不了

是设置了还是帐号有问题，账号问题只能换绑或则注销。

四十五、好物素材来源

好单库→抖音验货→抖货视频

抖大大的抖音好物榜

四十六、权重

1. 僵尸号(续一个星期发布作品在播放量100以下的帐号，视为僵尸号，几乎等于废号，建议重新注册抖音号。)

2. 最低权重号(持续7天新发布作品放量在100-200的播放量徘徊, 这一类帐号的视频，只会推荐到低级流量池，如果持续半个月到一个月没有突破的话将会被降为僵尸号。)

3. 中途降权(违规、广告、搬运)

4. 待推荐帐号(视频播放量持续1000-300，为待推荐帐户。抓紧创作高质量作品!或者过其他方式提升播放量和点赞数，让系统推荐到更大流量池!会上小热门!)

5. 待上热门帐号(视频播放量持续在10000上的帐号，为待上门帐号!)

6. 大V帐号(平台和大V早已到了一种互相成就的阶段，平台通为大V推荐更多的粉丝，让自己的用户才能获得更多优质的内容。吸引更多平台流量和精准用户)

抖音帐号被评级处理了怎样办?

发布的广告或则搬运视频过多，本上就会遇到帐号被评级的情况。收“账号评级通知”，对你的处罚基本上就是：后续将降低对你作品的推荐。

想要让自己帐号恢复正常的话，有且只有一种技巧，那就是点击消息页的“官方评级通知”填写递交申述内容，等待官方初审通过，就可以让视频恢复正常播放了!

在申诉期间，还有几点也是须要注意的：

1、 多发原创，正能量，，画面品质高的视频;且定位要垂直，越细分越。

2、 如果没有收到抖音的系统消息，那么通常一周左右时间，抖音在识别期过以后还会对你的视频开放流量。在此期间，请不要有任何违法或则shua数据行为，因为这时候是敏感期。

3、经过AI自媒体的验证和实操，可以明晰的告诉你们，没有解流解封一说，只有官方一条路可走，如果有人说开通企业蓝V可以解除限流的话，建议拉黑，他无非就是盯住你口袋上面600块钱罢了

四十七、上热门

一万点赞算小热门

抖音热点榜或则推荐可以找到热门

四十八、文案素材、领域需求5118

文案：淘金阁

视频创意热词搜索：5118

5118网站-搜索热词

文案素材

场库视频网站

四十九、什么内容变现好?

抖音女人多，美妆博主，VLOG，海鲜水产，创业、健身健身，美食，种草等

五十、蹭流量

寻找热门音乐

拍同款(选择点赞量上升的视频)

转发热门视频

五十一、防抖手持云台?

大疆

智云

五十二、手绘素材网

包图网、千图网、摄图网、花瓣网

五十三、改MD5

格式工厂可以改

五十四、蹭流量

1.拍同款 2.用热点音乐 3.发作品#热门话题 4.@作者 5.转发热门视频到动态

6.热评 7.蹭领域热点

五十五、抖音官方帐号关注

抖音小助手

种草小助手

电商小助手

抖音好物

抖音店家助手

五十六、起标题

叙事式标题：简单而且清晰明了的句子，概括视频主题的叙事内容

引起用户好奇的标题

激发互动的标题：疑问句，反问句

代入感式标题：将标题场景化(增加地域、群体、情感类型等信息)

加入第二人称(你)

五十七、被觉得搬运号、低质号如何办

不要立刻点申述，持续更新优质内容，之后再进行申述。

五十八、播放量之前好多近来极少

用户对于内容敏感度高，长时间千篇一律的内容，容易导致用户审美疲劳，或者受周末等各时间点影响。

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