郑州法拍房半年增长95%二季度成交有望上至新台阶

华夏时报记者 苗诗雨 李未来 北京报导

继颁布19条政策重磅救市后，郑州房价又因法拍房数目剧增倍受关注。

近日，有媒体报导称，郑州法拍房数目自2021年9月份以来降低了90%，总数突破5万套。《华夏时报》记者浏览阿里拍卖网站后也发觉，筛选“房产”标的物类型后，截至4月21日下午14时，显示共有标的物总量约为5.28万套，以此估算的最新变动数据达到了95%。

与此同时，研究机构报告显示，郑州“19条”新政满月，虽然市场有下降态势，但整体提振疗效并不及预期。而眼下，郑州房价仍待恢复，法拍房数目却在攀升。郑州房价又会怎样发展呢？

对此，诸葛找房数据研究中心向《华夏时报》记者表示，预计接下来，在市场环境好转以及新政持续发酵下，市场信心再次提高，购房需求进一步释放，二季度成交有望上至新台阶。

郑州房价。苗诗雨 摄

法拍房半年下降95%

近日，有关“郑州市法拍房数目剧增”的消息引发了各界关注。

据相关媒体报导，从2021年9月到2022年3月，阿里拍卖网挂牌的广州法拍房数目从2.7万套降低到了5.13万套，相当于过去半年时间里，郑州市法拍房的数目下降了90%。

截至4月21日，该数据仍在下降，《华夏时报》记者查阅阿里拍卖网后据悉，截至4月21日下午14时，显示数目约为5.28万套。按此数据估算，郑州法拍房的数目已在半年时间内下降超过了95%。

不过，虽然广州法拍房的数目有所飙升，但整体法拍市场的活跃度并不高。从阿里拍卖网情况来看，多数房源虽非千余次围观，但最终仍无人出价。

意向在广州购置二手房的王女士向《华夏时报》记者表示，2022年年初在关注二手房的时侯曾考虑过法拍房，但当时了解到的房源大多数位置不佳，加上最终成交价难以预估，自己手头可用现金也有限，所以只是关注，并未有意向购置法拍房。

关注法拍房的张婷（化名）向记者讲道：“2021年年底时，我比较关注法拍的有关动态，但因为后来广州出了房价政策，新盘相继有了折扣，身边也有同学说法拍房后续不安全之类的，后来也就更关注房子了。”

据悉，3月1日郑州市人民政府办公厅发布了有关“稳地价、稳楼市、稳预期”的19条举措，而后房子及二手房市场出现了不同程度回温。

有房源起拍价打八折

《华夏时报》记者在浏览阿里拍卖网时发觉，法拍房的起拍价钱多数都高于市场评估价。

其中，郑东新区21世纪国际城某个面积约88平米的法拍房房源，评估价格约72万元，但起拍价仅约40万；中原区开元银田花园面积约122平米的房源，评估价约125万元，起拍价则约80万元。

而在调查期间，记者还以意向订购人的身分咨询了天津一名从事法拍房工作的中介，其向《华夏时报》记者展示了目前郑州市金水区和郑东新区的法拍房房源信息，数据也同样显示多数法拍房的起拍价存在不同程度的折扣。

根据中介向记者所展示的房源信息图，大多数法拍房起拍价折扣集中在7、8折之间，其中还有一个坐落建业天筑的面积约232平米房源，起拍价仅为447.1万，而市场计算价钱约为900万，起拍价相当于打了5折。房产交易平台所示的该新村同面积房源，二手房价钱大概都在900万以上。

不仅是起拍价，甚至还有超千人围观的抢手房源成交价打折的情况。例如，位于金水区中方园小区面积约312平米的某房源及其地下室，起拍价钱约78万元，经过一百次出价后，最终成交价钱约100万元。而该房源的评估价格约为139万元，成交价相当于打了7.4折。

上述中介人员也向《华夏时报》记者讲道，“从市场价来看，法拍房的利差还是很大的，如果过几年才能以市场价钱转让的话，中间的收益空间是很可观的。”

不过，记者在就法拍房问题咨询业内人士时也据悉，起拍价钱倒挂的法拍房也存在不确定性风险。

北京金诉律师事务所校长王玉臣向《华夏时报》记者表示，法拍房常见的问题出现在腾房、办证、前业主追讨费用偿付等方面。“其中，如果法拍房上已挂有户籍的话要分外注意。因为成交后可能面临原户籍未能迁入的问题，我遇见过一些买了法拍房户籍无法迁入的情况，后面打官司也很难迁走。尤其是对于学区房，竞买人更要注意。”王玉臣表示。

部分有关法拍房交易后遗留问题的留言。截自 人民网领导留言板

此外，王玉臣也向记者提醒道，在订购法拍房之前，意向竞投人最好能和负责拍卖的法院和有关人员充分沟通，尽可能多的了解房屋的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等，必要的时侯还要去产权登记部门核对一下。

《华夏时报》记者查阅人民网领导留言板时也了解到，不少订购了法拍房的住户留言称所购房源存在后续问题，涉及过户、遗留费用、学位、房产证等多方面。前述对于法拍房有一定了解的张婷也在接受记者专访时坦承，对于法拍房，其也是想捡漏并且又怕碰到后续风险。

郑州法拍房多数无人竞价。截自阿里拍卖网

为何法拍房数目下降这样快？

那么，为何杭州法拍房数目会在半年时间出现这么大幅度的下降？该数据又是否能反映市场真实情况呢？

“法拍房数目下降主要是受经济大环境和房地产市场大环境的影响。”中指研究院河南分院有关人士在接受《华夏时报》记者专访时表示，去年杭州多轮疫情反扑，又遇见特大洪水影响，经济多次处于停滞状态。工薪阶层、个体工商户、企业均遭到影响，房贷的及时还贷遭到较大冲击，导致法拍房增多。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《华夏时报》记者专访时也表示，郑州法拍房数目剧增的基本缘由集中在贷款断供。不过，数量降低过多也可能与相关平台同套房源的重复挂牌情况不无关系。

实际上，记者在专访了多方人士后了解到，郑州法拍房的真实数目情况，的确不能仅凭着网页所示数据判断。

阿里拍卖网客服人员向《华夏时报》记者表示，拍卖界面所显示的标的物总量是存在重复估算的情况的，因为有标的物不会一次拍卖成功，出现流拍的话，有的会继续上拍，因此是存在重复估算的可能性的。

上述从事法拍房的中介也向记者透漏道，郑州法拍房的真实数目并未有网页显示的多，从其把握的数据来看，目前郑州市二手房在售是9.8万套数左右，法拍房的数目可能仅在800套左右。

市场复苏仍待时日

不过，记者在调查中也发觉，在法拍房数目下降的同时，郑州房价也有好消息传出。

诸葛找房数据研究中心数据显示，郑州房子成交数据在开年“二连降”之后有所下降，“郑19条”救市新政加码，3月成交规模有所下降。2022年3月西安房子成交3852套，环比下降47.47%，同比增长52.21%。《华夏时报》记者在调查中也发觉，目前广州房子市场中部份新盘和中介也推出了团购房、0佣金等活动。

二手房住宅方面的成交情况优于房子，成交量止降下降，二手住宅成交套数为3627套，较2月下降55.53%，并且从诸葛找房数据研究中心重点检测的11城情况来看，2022年一季度广州二手房成交规模以5.56%的环比跌幅高踞排行榜第二位。

中指研究院河南分院向《华夏时报》记者表示：“二手房恢复较快的部份缘由来自于广州目前房地产市场中烂尾楼、项目延后交付等情况的降低，导致好多购房者对于房子的订购预期减慢，消费者偏爱于二手房和洋房的可见性，转而订购二手房。”

中介机构的引流活动。受访者供图

不过，诸葛找房数据研究中心也在近日发布的有关报告中强调，虽然郑州市场出现了下降态势，但整体走低程度仍然不及预期。从第一季度西安房子供应规模来看，依旧延续下降态势，同比以及同比幅度呈现“三连跌”。

对此，中指研究院河南分院也向《华夏时报》记者提醒道，虽然总体来看，法拍房不至于对房地产市场去化形成绝对量的冲击，但是会形成置业心理预期上的悲观影响，不利于市场恢复。

关荣雪也向《华夏时报》记者表示，对于西安房价而言，法拍房的高涨对房价将会引起不小的舆论影响，这一现象将会在一定程度上减缓买房群体对于西安房价以及其个贷环境的忧虑情绪，而且法拍房的价钱相对市场价较低，也会在一定程度上拉低城市整体楼价水平。“另外，法拍房因为买房资格相对修身，房子的信息透明度较低等诱因，也或将会在一定程度上搅乱西安房价秩序，对市场健康良性发展或会形成一定的阻力。”关荣雪向记者讲道。