“全新”武林壹号流拍有人报名却未撤回

3月1日-3月31日，杭州法拍房市场共有50套房源进行了拍卖，房源量较2月份的32套有所下降；而较去年同期数据（94套）来看，近一半的法拍房还在“复工”路上。

最终成交的44套法拍房中，高于评估价的有12套，占房源总量的24%，比上个月多了两套，所占比列却降低了7.25个百分点。

另外，3月份的上海法拍房市场上，还有6套房源“流拍”，主要集中在余杭区。

（绘图-王璐）

下面是记者选出的几个3月上海法拍房之“最”。

01.成交单价、成交总价最高的

滨江区国信嘉园97幢，面积为337.07㎡，成交单价2750万元，成交总价为8.16万元/㎡。

02.成交单价最低的

江干区云亭公寓3幢1单元1602室，面积为67.64㎡，成交单价131万元，成交总价为1.94万元/㎡。

03.成交总价最低的

余杭区广厦天都城天风苑5幢1单元501室，面积为192.61㎡，成交单价247.8万元，成交总价为1.29万元/㎡。

“全新”武林壹号流拍

有人报考却未出价

今年2月，阿里拍卖网撤回了近100套法拍房源，其中就有武林壹号公寓6幢2单元1502室。3月，该房源重新上线。

该房产建筑面积为556.79㎡，为精装户型，上下两层共有5室2厅5卫。据悉，整个武林壹号只有6幢全是别墅，其他楼座只有在楼顶才能有别墅。

这套房屋自2013年转让起，至今未有居住痕迹，就连一些电器也还未拆封，是一套“全新”的法拍房。

而当时的购进价为5468万元，如今却以近“85折”的价钱——4651万元起拍。

△视频-李世嘉

24小时的拍卖时间，吸引了近30000次围观，报名的人却只有一个，而那位报名者最终并未出价。

最终，这套武林壹号无人问津。根据法拍规则，“流拍”房源上次再上架，起拍价将有所上调，最低有可能是七折。

2套双轻轨江景房

国信嘉园8.16万元/㎡成交

3月成交单价、成交总价最高的一套房源是滨江区的国信嘉园97幢。

国信嘉园坐落钱塘江南岸，与地铁4号线联庄站和在建6号线伟业路站皆有1公里左右的距离。

该拍品建筑面积为337.07㎡，约建于2005 年，为1-3层独栋别墅，朝向南北，三层共计7房4厅1厨4卫1车库，三层带阁楼，南面带独立花园，地下室含2个储藏间。

评估价为2013万元，以2750万元的单价成交，较评估价而言折价37%，折合总价约8.16万元/㎡。

此前国信嘉园的法拍房源以高层和叠排为主，高层成交总价约为1.5-1.8万元/㎡，叠排成交价大概在2.7-4万元/㎡之间。

97幢是该新村第一套法拍独栋别墅，也是惟一一套低于评估价成交，且成交价超过2000万的法拍房。

△国信嘉园97幢来源-阿里法拍

3月，同样作为江景法拍房的还有白金海岸花园10幢1单元1801室。

白金海岸也是坐落钱塘江南岸，邻近时代大街，与在建5号线与6号线的换乘站长河站相距1公里。

该套拍品建筑面积为256.94㎡，评估价为1188万元，最终以1267万元的价钱低于评估价成交，折合总价4.93万元/㎡。

云亭公寓131万元成交

买家还需缴纳50万价款

江干区的云亭公寓3幢1单元1602室坐落长睦蓝筹股，面积为67.64㎡，成交单价为131万元，折合总价1.94万元/㎡。

该房产是3月份上海法拍房中单价最低的一套，而总价看似也不高。

但实际上，这是一套经济适用房，作为经济适用房的享受面积为60㎡，建于2017年，登记于2019年。

△云亭公寓来源-阿里法拍

按照规定，拍卖对象未满5年，拍卖对象过户后权力类型仍为划拨，需满三年缴纳农地利润等价款后方可转变为出让。

在拍卖对象为取得完全产权前提下，该房产市场价为175万元，截至评价时点，所需缴纳的土地收益金等价款约49.5万元。

也就是说，目前125.49万元的评估价，实际上是交纳欠缴费用后的估价。

而算上买受人日后需缴纳的这部份价款，取得这套房屋的完全产权大概要耗费180.5万元，折合总价2.67万元/㎡。

万家星城

成交价略低于二手房单价

2018年11月，杭州市下城区教育局确定万家星城南中学属于安吉路实验学校教育集团。

上个月，万家星城35幢1单元902室进行了司法拍卖。

△万家星城来源-阿里法拍

该房源建筑面积为89.63㎡，内部格局为3室2厅1厨1卫1露台。评估价为405万元，最终以390万元的单价成交，折算总价4.35万元/㎡。

在安吉路实验学校“官宣”之时，万家星城的二手房单价约为4.6万元/㎡，而现在二手房网站显示的签约单价约4.1万元/㎡。

也就是说，买这一套法拍房，要比平常买万家星城的一套二手房总价还贵些。

那么安吉路实验学校何时才能招生呢？上周，有人向浙江政务服务网问政平台进行了咨询。

根据下城区教育局的回复，安吉路实验学校新天地学校（暂名）预计于2020年完工，区教育局将按照该校园的建设时序,做好2020年夏季招生及开学打算工作。

2020年下城区中小学学区界定公告将按照市教育局要求于2020年上半年向社会进行发布。

此前，一套原业主为帮同学按揭而抵押出的桂花城以450万元的起拍价（与评估价相等）遭遇“流拍”，3月再度上架，终于成交，成交价为448万元。

西湖区的嘉绿苑北2幢二层、三层评估价为2038.35万元，以1427万元的价钱打7折起拍，却无人问津。

3月，成交总价最低的是广厦天都城天风苑5幢1单元501室，建筑面积为192.6㎡，以247.8万元的单价成交，折合总价1.29万元/㎡。

尽管3月法拍房源量还不多，但记者在阿里拍卖上“即将进行”一栏见到，4月份上线的法拍房已有约130套。

接下来是3月上海法拍房市场的全部数据，欢迎抱走~

（数据整理-李世嘉；表格勾画-王璐）

小贴士

1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞买,导致房屋拍卖不出去。

2.法拍房的房子户籍不在执行范围内，成交后应缴交的税金由买受人承当。如非非常说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承当。