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事实上，昔日的商业巨头错失北京商业市场的情况并不少见。然而，在零售业低迷、互联网时代，如何利用现有优势寻找新的市场定位。重出江湖的百盛创始人钟廷森带领团队在全球范围内购买品牌，以扭转中国市场的颓势；北京APM的众多大牌，在北京崛起，也是公司招商团队四处游荡的结果。

据了解，北辰业务团队也有过到处找品牌的经历，但似乎一直没能坚持下来。“北极星”不再是商业市场的金字招牌，公司的规模和影响力已经基本耗尽。

成为企业的配角

借助国际体育赛事发展起来的北辰商贸，如今已被上海百联、大连大商、北京华联、物美、王府井百货等“后辈”超越和颠覆。

一位熟悉北辰的人士表示北辰刷业务，北辰的业务团队并非没有力挽狂澜的实力。在北辰实业其他板块表现强劲的情况下，利润有限的商业板块对北辰而言意义不大。同时，业务也不属于这种国有背景鼓励发展的业务范围。上述人士认为，北辰业务团队其实是矛盾的：从成立时代名品到北苑店开业，说明北辰并不想放弃业务板块，而是在实操层面，集团高层怕是新店抢了老店的风头。

不难发现，北辰的利润来自三大板块：投资物业、开发物业和商业物业。2013年财报显示，投资性房地产和开发性房地产的营业收入为50.43亿元。这两个板块的利润率分别为48.98%和50.37%。投资性房地产（含酒店）和开发性房地产虽然受到市场环境低迷和政策影响，但仍呈现经营亮点。酒店业的房价和入住率有所下降，但仍好于北京五星级、四星级酒店市场的平均水平。国家会议中心和北京会议中心两大主要接待中心，去年共接待会议1603个，展览91个，比上年增加182个和5个。尽管开发物业经历了 7.74% 的下降，但它们去年贡献了 29.58 亿的营业收入。

相比之下，商业地产去年实现营业收入3.48亿元，同比下降8.33%，税前利润875.7万，占对于三大板块的利润占比只有0.65%。在北辰今年的发展战略中，只有一句话提到商业地产，“商业地产将因应零售市场变化加大投入和营销推广，通过调整优化品类，努力提升运营能力和综合服务能力。能力和资产管理效率”。

我想过放手

内部矛盾使北辰的商业发展岌岌可危，这一点在时代名优工程中尤为突出。时代名品百货由北辰实业与香港皇权集团共同出资建设，各持股50%。

据知情人士透露，起初双方分工明确。香港英皇电力负责一楼以上的招商，北辰主要管理B1楼面积。开场前，双方关系还算融洽，但开场后，北辰开始介入香港皇权运作，在品牌上给予一定程度的打压，最终引发矛盾。

据悉，时代铭门正被北辰出售，剩余股份将由港皇电力获得。目前，双方仍处于交接阶段。虽然时代名门相关负责人并未对北京商报记者作出具体回应，但他表示，商场的调整还有待商讨和确认。

北京商报记者从相关人士处获悉，北辰曾想摆脱商业板块，王府井百货集团是潜在买家。由于北辰商业需要接纳大量员工，特别是老员工，考虑到人事费用高昂以及北辰商业项目发展不理想，最终未能达成交易。

凭借一线城市的区位和升值优势，北辰要想摆脱商业板块北辰刷业务，接手的人不在少数。但是，大多数想要回来的人会考虑长期回报。

每年年初，重大的政府会议都被指定为北辰旗下的酒店，减轻了公司的经营压力。但这可能不会持续下去。经过长期博弈，国资委规划的国企改革进入了实操阶段，中粮集团、中国建材、中国医药等6家央企率先启动试点。当新一波巨变袭来，势必北辰也该为自己考虑一个更贴近市场的未来。

北京商报记者 刘宇/文汉伟/制表