1020万元流拍第二次上架却以1188万元成交

昨日上海的法拍市场颇为热闹,其中较为吸睛的,当属马塍路24号3幢2单元1802室和西溪风情嘉园观止苑13幢13-2室。

从最终的成交结果来看,未来科技城的西溪风情嘉园观止别墅一骑绝尘,作为”塔尖”学区房的马塍路24号也是看点多多。

以1020万元流拍

第二次上架却以1188万元成交

杭州市西湖区马塍路24号3幢2单元1802室法拍房源,评估价为1200万元,为四房二厅二卫一厨跃层,建筑面积167.16㎡,最终竞买价价钱为1188万元,折合总价为71070元/㎡。

该房源坐落杭州市西湖区轻轨2号线沈塘桥地铁站附近,不远处有着鼎鼎大名的学军小学求智分校。

从竞买的页面上,能看到有高达近2万人次的围观,345人设置提醒,共有10组报考出席竞买。

房屋实景图

图片[1]-1020万元流拍第二次上架却以1188万元成交-老王博客

实际上这并不是该房源第一次拍卖,早在今年10月份第一次拍卖时,挂出高达1020万的起拍价,评估价为1200万,有着2万+次围观。不过,最后因无人报考竞买,沦落到流拍的下场。

如今直降204万挂下来拍卖,又自带学区热度属性,再加上超150㎡面积的学区法拍房甚是稀少,引来了诸多人的关注。

房屋实景图

以往,学军学区的法拍房,必然是一阵白热化的哄抢,此次拍卖被拍到1188万。

这样的成交价都快超出市面上类似房源的挂牌价,据我爱我家网站显示,该新村单价为72620元/㎡,不禁让人再度感慨学区就是楼市保障的硬通货!

西溪风情拍出9.1万/㎡

高出评估价412万!

近期,未来科技城的二手房如同是搬去房价“热搜”里的常客,前有青枫墅园冒雨涨115万,后有印未来、中南樾府等成交总价奔向6万/㎡……

同样在今日,西溪风情的观止苑组团,有一套别墅通过司法拍卖成交。

该房源建筑面积为254.78㎡,评估价为1910万元,在经历179轮竞价后,该房产以2322万元的单价成交,折合总价约91137元/㎡。

至拍卖结束,本场拍卖共9人报考,吸引了42313次围观。

房屋实景图

在拍卖页面上,该房产带有“刑”字标明,房屋原主人涉入了刑事案件,而该房产根据法庭的规定,以1元的价钱起拍。

根据资料显示,该四合院原业主蒋某某因开办赌博被逮捕入狱。

蒋某某因相继开设了四家所谓的网路科技公司,被判6年6个月,并处罚款3000万元,这套他和他妻子名下的房产也由此被拍卖。

随后蒋某某曾再审,称四家涉案公司证照齐全,手续合法,其地位作用高于银商,应是自首,再者有退赃立功情节,且翻供认罪,请求从轻改判。

不过最终被法庭驳回。为推动其名下财产处置,蒋某的所有汽车、房屋均被公示拍卖。

图片[2]-1020万元流拍第二次上架却以1188万元成交-老王博客

法院公告

大华西溪风情是未来科技城的红盘之一,据统计,西溪风情近来一次推盘在今年9月11日,开盘部份为观止苑的5幢别墅。当时共269套房源,均价33171元/㎡,共有396组家庭报考,平均中签率67.93%。

根据链家显示,大华西溪风情别墅毛坯二手挂牌价在5.5-6.5万/㎡之间。精装房源最高挂牌价达8万/㎡。

虽然不少法拍房最终的成交价钱要高出二手房市场价,但其不限贷,不占用房票等的优势,对于许多无房票的人来说很是有好,也是她们移居上海的一种形式。

11月法拍预告

一、隔江望西湖,谁能入住?

钱塘帝景御江苑11幢101室(及地下车位3个)评估价3147万元,评估总价97427元/㎡,起拍价4320万元,于11月12日上映。

本套房源为建面323方的别墅,南北朝向,共5层(地上3层,地下2层)。由于是别墅,房源实际看不到江景。

房屋实景图

图片[3]-1020万元流拍第二次上架却以1188万元成交-老王博客

但新村旁边就是滨江宝龙城、杭州高新实验学校、儿童医院滨江分院,配套齐全。

彩虹城29幢1单元2801室评估价1482.4万元,评估总价4.36万元/㎡,起拍价1038万元,于11月23日上映。

房屋实景图

这套房源是建面340方的顶跃,东北朝向,北面可见一线江景。小区距地铁4号线联庄站直线距离不到500米。

二、流拍在上架,直降423万元

西湖名苑2幢3单元502室,5跃6,面积逾213㎡,可做两房两厅三卫。

本套间始于10月流拍,当时起拍价高达2112万元。如今不到一个月再度上架,起拍价上涨了423万元,以1689.6万元挂牌。

房屋实景图

西湖新村又叫西湖捌号府邸,地处吴山脚下的四宜路,总共只有两幢房屋。2007年开盘时,每平方米单价就达12万元。

图片[4]-1020万元流拍第二次上架却以1188万元成交-老王博客

当时,其销售造成市场极大震惊,甚至一度登上卫视《经济半小时》,称其“单价超上海汤臣一品”。

而这套房屋,是西湖新村首次有顶跃步入法拍,其稀缺性在现今市场也是较为突出的。

三、对望蚂蚁,湘湖壹号再上架

今年8月24日,湘湖壹号花园望湖园12幢2号经过65轮竞价,最终以2700万元单价成交。

10月12日,竞得者悔拍,因此房源将于11月12日进行二拍。此次拍卖,房源情况与先前一样,评估价2852万元,起拍价2000万元。

房屋实景图

至于竞得者悔拍的诱因不得而知,但确定的是200万的保证金“打水漂了”!

相关数据资料来源/阿里拍卖

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