正要租房的你也绝对值得一读！！

近期仍然因为实习须要仍然在找房屋租，然而种种雷人经历让人头痛不已，于是认为必须要科普一下租房这门学问。万般无奈中见到这篇文章，原作者也是北漂一枚，经历丰富，这篇文章对我来说受益匪浅，对于正要租房的你也绝对值得一读。

一、关于租房的总体注意事项：

1. 合租是一件十分令人操蛋的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。

2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要高估中介的卑鄙程度，找中介租房，就是你操蛋生活的开始。

3. 租房最好的途径是直接找业主，不过这一点可能须要耐心，原因有两点，一是业主并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是业主一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房屋。

4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com

5. 一般来讲灯具电器越少的房屋越实惠，越齐全的房屋越贵。对于这一点，要会算账。你要知道租金每实惠100元就相当于一年省1200元。所以如果一个房屋没有空调房租1500/月，另一个房屋有空调房租1800/月，你租那个？你可能说没有空调夏季根本无法过，事实是租第一个房屋一年出来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时侯，不然退房的时侯就要推诿。如果是从中介租房，那么收楼时发觉房子出现如下情况请一定必须写进房子交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮开裂；家具、灶台、其他设施上的任何裂纹、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块地砖、或者地砖上有裂纹、污渍；其他例如椅子腿不牢固、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。

7. 租房是一件很可恶、很郁闷的事情，也是你接触这个冗长的社会的第一步，你必须打败它，因为你走上社会后会发觉，自己在社会上独立生活须要面对的烦事远比租房苦恼的多。

8. 租房有时候会花你很长时间，所以通常不要等到房屋没几天就到期了才跑出去找楼房，等到你房屋到期无家可归就悲剧了。一般最好提早2周左右开始找房。

二、关于中介的卑鄙：

1. 永远不要相信中介的任何承诺，诸如你看上了一套房屋，但是你嫌电器不齐、或部份灯具有破损，这时候100%的中介会跟你说“你签了协议然后我们马上派人给你修，你须要哪些电器，我们给你补足”。等你签了协议，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房子的设施受损修理会由她们承当费用，你可以直接把这句话当狗屁。

还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时侯，你和他绝不会还有任何交情。

2. 如上文所说，永远不要高估中介的卑鄙程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司都会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。

3. 所有房屋，中介带你看的时侯就会告诉你这个房屋是刚才空下来，这只是为了让你感觉现今房屋很紧俏，其实房屋哪怕是早已空了好几个月没人租他也会这样说的。

4. 不用费脑筋去害怕租房中介会不会把你的个人信息借给各类发垃圾邮件的广告商，他们百分之百会的。

5. 北京租房通常要求交一个月租金作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介就会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。

退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由交纳你或多或少的押金。

比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时侯绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时侯，你的房屋不是像刚打扫下来的旅馆客房那样干净，中介定然会告诉你须要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房屋的时侯，这房屋本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房屋还给业主(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了她们的腰包——不然你认为为何有些房屋你去看的时侯就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费通常是100元/套。

6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的

7. 有一条中介行业内拉拢生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价位很实惠相片看起来家装挺好的房源，其实那房屋非但就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说哪个房屋早已租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价格了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那种房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是非常可惜，那个房屋刚才租出去(有时候还和某个朋友唱双簧“那房屋刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房屋抢得太快了，不过附近还有XX新村XX楼，XX新村XX楼的房屋你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这些假房源的主要方式一是价钱二是相片，太实惠的通常是假房源(天上不会掉馅饼)，照片显著过分奢华、户型和描述不符的绝对是假房源。

8. 中介可以把一间比你学院时住过的寝室还烂的房屋信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房屋以后想和稀泥，他就会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥，不然这个价格你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕瓷砖都没铺)，看房前想确认房屋的实质家装水平，请参考房租。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是业主本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说虽然他就是中介，搞的你都懒得骂她们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。

10. 中介之间的房源都是相互串来串去的，比如甲中介有一套房屋，那么这套房屋的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房屋租出来，其实房屋是甲找业主签出来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要试图看到业主，房东只是个传说。

11. 租房网站上发布信息时发布的房源相片，不用当真，这相片就和薯片包装盒上的相片是一个道理——并且不少房源相片虽然是其他漂亮房源的相片硬拿过来吸引你的

12. 虽然上海绝大部分的房屋都是有供暖的，但是也有少数的老房子/平房是烧煤炉的，记得问清楚、看清楚，不要认为实惠一拍耳朵就把房屋租出来，结果到了冬天才发觉自己悲剧了

三、中介的分类：

诚然，能直接找业主租到房屋自然是好的，但是现今中介横行，好多时侯我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条转租房屋的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话才会被各家想要代理你房屋的中介打爆。

打开租房网站，满屏幕也都是各类租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息吞没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着笔记本刷屏，房东名显没这个精力。

另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里假如没有80%以上的中介房源我就把我的名子倒过来写(师老关？)。

所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下上海主要的中介分类：

首先多说一句，租房子前一定要看房，这或许是你未来一年天天居住的地方，不看房屋光听介绍就直接租出来的孩纸都是折翼的天使。

1. 传统型纯中介：这类中介只是联接业主和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套间，中介负责联系业主与租房者，三方一起去看新房，看了后若谈妥的话，三方一起签合同，中介缴纳中介费(一般是一个月的房租)，然后就没中介哪些事了。再往前房屋的后续事宜(交租金、家居修理等)便是业主和租房者直接联系。

优点：

1) 直接与业主联系能防止中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。

2) 如果租约结束，想要续租，直接与业主联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房屋，续租一年还须要重新缴付中介费)

缺点：

1) 这种房屋通常业主不会把锁匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还须要与业主约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。

2) 偶尔也会碰到令人操蛋的业主，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。

2. 托管型：房东将房屋租给中介，中介再把房屋租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是业主的名子，有可能是中介公司，但没有实质区别。

你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家装受损修理之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。

一般租户把房屋1800/月租给中介的话，中介会把价钱提及2000/月租给你，赚取价差。不少中介会信誓旦旦跟你说她们绝对不赚价差，甚至伪造一些她们和业主签署的协议拿给你看，你放心，伪造一份协议比拿冬瓜刻个章还简单。

这样的转租类型，中介通常会和业主签署常年协议(3-5年)，这样做的一大用处便是过三年租金涨了以后她们可以赚更多的钱。

另，这类中介也会缴纳你中介费(一般是一个月租金)

优点：中介会持有锁匙，所以看房便捷，随到随看，不像传统中介还须要与业主约时间看房

缺点：

1) 虽然理论上你是找中介租的房屋，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事她们常常会把责任往业主头上推。比如，家具坏了须要修理，虽然协议上写的是修理由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你亏本/负责修理，毕竟房屋是业主的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司都会从中作梗，两头勒索。举个反例，家里冰柜坏了，租房人找到中介，要求联系业主维修，中介联系了业主，房东表示乐意支付修理费，然后中介联系租房人，表示业主很吵架，要求修理费由租房人承当，有时候甚至会找人冒充业主来唱双簧(欺负你没见过业主)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介挪用了。

2) 租期满了以后假如想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)

3. 代理：还有一种自诩“非中介，不收中介费”的中介称作“代理”，简单介绍一下她们的运转模式：

他们把一套2三居(2室1厅)的房屋以￥2500/月的价格租出来，然后用搁板(一般是木板，刷上腻子)把书房隔下来成为一个小的套间(行话叫“隔断”)，这样就弄成了3三居。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔下来的小间租￥900/月，这样一个月总房租为￥3300元，即每月中介净赚价差￥800。

PS，他们通常的确不收中介费。

之后交租金、家居修理等也是直接与中介联系。

优点：没有中介费(也有的代理即使是这些房屋也收中介费，这就属于纯奸商了)。

缺点：

1) 这种房屋主要的缺点就是没有书房，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔声，但是正规墙上隔声疗效虽然也不咋地。但是这样的房屋住单间/次卧就不太合算了，不会比通常的房屋实惠多少，但是却少了一个书房。

2) 由于是把N三居改为N+1三居，所以租户正室的电器通常是不够的，不够的电器通常是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手电器，质量比较差，唯一用处是坏了通常中介会负责换(另外一台二手的给你)

3) 另外的缺点参见托管型。

四、识别中介的方式(主要针对网站信息)：

1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介

2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介

3. 自称“XX地区多套房源/各种价格”，必是中介

4. 租房信息写得过分有条理、过于详尽、过于专业的通常都是中介——想想看，你要是自己当业主写得出这么专业的信息么……

5. 房源相片与房子表述不符的必是中介——比如，房子写的是1三居，但是相片显著是3居室

五、关于跃层：

北京的房屋，两居室和三居室的居多，一居室的房屋比较少，四五三居的也不是太多。

总的来说，居室越少，每间房分摊的价格就越贵。

举个反例：假如某套一居室的卧室月房租为2000元，那么同新村内同等级家装、设施的房屋价钱通常如下：2三居=2600元、3居室=3300元、4三居=4100元、5居室=5000元。

原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和卧室的面积都是存在的，这些面积的房租是要平摊到每位卧室的。4、5三居通常会有2个卫生间(不然大家会很操蛋)。

不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现今楼市这么贵，合租好多时侯也不得不成为你们无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无趣二是有点担心)

总的来说2-3三居是性价比比较高的，4-5三居住的人太多了，会很碍眼、很操蛋的——相信我，如果你觉得学院宿舍的关系早已够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。

如果你准备租一套多三居的房屋，我们就以2三居举例，那么主要有几种途径：

1) 自己凑足2拨人，把一套2三居承租出来

2) 自己凑不够人，找中介租下2三居其中的1间(因为业主通常不乐意只租一间)，剩下的1间住哪些人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能

3) 中介早已给房屋找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你才会充分见识中介的卑鄙了，你要是问早已住进去的是哪些人，中介90%会告诉你是女孩，原因很简单，无论男人女孩，都不希望和女孩住一起。事实是，你住进去很可能发觉之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还有更逗笑的，我以前问过一套房屋，问中介如今早已住进去的是些哪些人，电话那儿立即很兴奋地跟我说“都是独身的女孩，都是独身！都是独身哦！”，我靠，你们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看新房，别人租你的房屋还把有没有男朋友都告诉你哦？

六、附录-常用名词解释

1) 整租：你把一整套房屋都租出来

2) 合租：你只是租N三居中的一居，其他卧室住着其他人

3) 主卧/次卧：一般对于居室或居室的卧室，大的那一间厨房称为卧室(也就是通常三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间厨房称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源通常是合租的

4) 正规套间：指非隔断的卧室——也是间接告诉你这个房屋是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”

5) 大开间：没有单独的卧室，客厅和书房融为一体的一种一居室跃层。简单说就是一间大屋子+卫生间+厨房(可能还有露台)，这种跃层一个人住的话似乎恰好

6) 押N付M：指付租金和押金的方法，比如押1付3=交1个月租金作为押金，每3个月交一次租金(3个月的)，也就是说你第一次须要叫4个月租金(不算中介费)。

7) 南北通透：指楼房开窗的朝向为南北，并且南北两侧都有阳台，可以通风，这样的房屋是朝向最好的。最不好的是厨房窗朝东，因为早晨太阳会直射着你把你惊醒，而晚上的时侯屋内光线又会很暗。

8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于洋房好于裙房。砖楼是最老的那个用砖砌的房屋，是透气性等等最舒适的房屋，不过如今基本早已极少了。板楼是用预制板盖的楼，优点是成本低、建造效率高，所以现今被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼通常是圆柱形的楼，属于面积借助效率最高的楼，对于开发商来说，同样的农地面积，盖塔楼可以比洋房多弄出好多面积来，所以收益高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较奇特，有的墙是圆的或则斜的，有的卧室甚至会没有阳台，优点是卖价会实惠一些。

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正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：

关老师的案例：

3年来我租房的经历：

第1套：

07年，刚结业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和学院哥们儿合租。租给我们房屋的是二房东，房子是他远房同事租给他的。我们三个人一起住，2室1厅的房屋，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的卧室房租=￥800/月，也就是说我们三人每人￥400/月。

房子瓷砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰柜、没洗衣机。院子南二环邻近火车南站的地方，环境你们也可想而知了。我在北四环下班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。

没办法，便宜么。刚结业太穷了，价格成为选购房屋的惟一指标。

第2套：

08年，上一套房屋到期，当时没有经验，不知道房屋要早点找，结果整个找房过程很匆忙，在网上匆忙找到一套间，位于北四环外。

在网上发布消息的人也许是之前的房客，他和中介原本签了一年的协议，但是住了半年准备回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房屋租出来就让你退，不赔违约金。

我看了房屋，差不多，于是我们把房屋谈定了。于是原住户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好下午我一放学就过去，三方一起转签协议，然后原住户马上就赶去火车站，刚好赶趟。

等我们见了面，要移交协议的时侯，中介忽然提出这样移交要给200元“手续费”。原住户就急了，说之前问过不是说哪些费用都不收么。中介公司那两个人就开始装逼了，说公司就是这样规定的。原住户说你这哪些狗屁规定，签个协议有啥手续费，你做啥手续了，打印几张协议就要收200？再说大家如何不早说？中介公司的人说总之就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖行径。原住户后来跟她们吵了半天，因为要赶列车，没办法，还是只有给钱，但是他又不乐意全给，就跟我说这钱我也该负担一部分，我说这为什么啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为什么要我给，你跟我谈的时侯说不会有其他费用形成的。原住户说，你也看见了，他们非要付钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。

这时候那两个中介的装B侠，你猜她们说啥，他们竟然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽赶快，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒下来充好人了，这200块钱不就是大家勒索下来的么！

后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误列车了，就算做善事了吧。

我就这样住了进来，这套房屋原本是2室1厅，中介把书房弄下来个隔间，我住的的就是隔间。

第3套：

09年，在原先房屋附近找中介租了2三居，和一个男朋友合租，一人一间房。

房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不晓得倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。

进去的时侯我们就发觉洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签协议之前中介答应这种问题签完协议就会给我们免费解决。

事实是，签了协议后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时侯也没有修好。

这个中介找人来修理才更胡扯，他们不是自己的维修队，而是找的外边的修理师父。一开始电话里说好了是中介承当费用，维修师父来了，修了一半，我们问他维修费是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟她们说是房东付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立刻死机，再也不开。然后修理师父走之前还不住埋怨，说之前这个中介让她们去修的另外几家也是这么，和住户说是中介付费，和维修工说是房东付费。

住了半年左右的三天晚上，客厅的灯饰竟然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每晚白天回去，客厅毫无光亮，没法在书房待。

这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。

直接走到中介分店理论，被人欺瞒说这三天都会派人来修。

其间有给她们店长打电话，一据说是要修电器，立即死机。

就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们出钱！

我们就怒了，说灯自己掉下来为何要我们赔，没砸着人让你亏本就不错了。

我们仍然闹，后来来了个中年妇女，是该店的修理主管。这个人也是我这么多年来遇见的“极品”之一。

那女的不紧不慢往我家书房一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录相吗？你有相关机构开具的鉴别报告证明这个灯是自己掉下来的吗？

我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯出来的？我吃饱了撑的？

她说：我可没这么说。

我说：你根本就是胡说淡，你们家书房里还装监控摄像头啊？

她说：反正没证据证明是自己掉下来的。

我说：你把业主找来，我们和业主协商解决。

她竟然得意洋洋地说：你有业主电话吗？有的话你就打啊。

一副小人得志+死猪不怕滚水烫的阵势。当时真想抽她两巴掌。

后来把她击退了。又和中介交涉了许久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。

租期到了，交房的时侯，中介把一个自诩业主的人(我们至今未能晓得他是不是真的是业主)找来了，对房屋一通骂，说我们把他的房屋搞坏了。然后开始在屋内挑刺。厨房的炉灶上原本就有一道裂纹，他非说是我们损坏的。墙上的地砖原本就掉了几块，他非说是我们损坏的。掉下来的灯具，也要我们赔。这些东西加上去，要我们一共赔他2000元。

靠！

现在你晓得押金是拿来做哪些的了吧！

后来业主就再未出现过，赔偿问题就仍然是那种修理主管中年妇女。她又开始装逼，总是说没办法啊，这些钱都是业主要大家赔的啊，我们还仍然帮大家说坏话呢。这时候她就忘掉了我们的租房协议乙方是她们了，什么事情就都往业主头上推了。

后来又交涉几次遭拒，我就怒了，打她们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时侯心态恶劣(我也流氓一把，看你如何着)。貌似还挺好使，因为我投诉没过几小时她就立刻给我打电话，质问我为何要投诉她心态恶劣，她那里心态恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。

人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你性子好、好捉弄。

第4套：

验房的时侯，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。

搬进去后发觉，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。

旧房屋，我想那些东西也是难免，不至于非要讲到验房清单里。

事实证明我错了。

住了一年，退房验房的时侯，中介看得超级仔细，恨不得每位犄角旮旯都翻个底朝天。

最后中介说，地板翘上去了，要我负责赔付。

我说我进来的时侯就这样。中介马上说不可能，进来的时侯绝对不这样。

这次我学聪明了，我立即问那种管我修理的人叫哪些名子，还把具体是哪几个字都问清楚记了出来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。

后来果然这个人对我的服务态度就非常好。

最后协商了半天，据中介说是找房东商量了，决定要赔2000，因为地板须要全部更换。我负担1000，业主负担1000。

我表示这个事情不是我的问题，这个房屋先前也住过人，我进去的时侯地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时侯验得不仔细，还给住户的时侯就一点蛛丝马迹都不放过，这是大家之前的工作失误。

后来他又说，地板跟房东商量一下，我给600元。

明显是在搞钱。但是我实在不想跟她们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这些电话很操蛋。

于是这个房屋就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个门店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。

第5套：

目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了好多劲才找到一间业主直接转租的房屋，也算是我人品好，房东是个人挺好的姐姐，我租下房屋后，她说我人很好的，给我配了好多家装设备。现在住得很愉快。

以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年结业的学弟学妹们都找到合适的房屋和同事。

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以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来聊聊我对目前上海租房市场的一些想法，纯属个人观点，有兴趣的可以瞧瞧，没兴趣的可以跳过了~

现在租房市场如此可恶、这么混乱、这么令人苦恼，最根本的缘由在于高楼市。

第一，如果楼价不这么高，那么好多人则会选择买房屋，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是深圳有一个奇特的现象，那就是投资房比列与房子刚性需求双高，这种畸形的格局缔造了上海雷打不动的高楼市。

第二，如果楼价不这么高，那么租金也会实惠好多，房租实惠了，大家心理上相对的责怪也都会少好多。打个比方，你花2000元/月租了一套房屋，结果大秋天的空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心中很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房屋，空调坏了竟然还要我花钱修，居然还大秋天的让我没有空调吹！而倘若这套房屋租金一个月才500元，估计你也就没这么多埋怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。

第三，房价高的根本缘由是房地产市场泡沫大，泡沫没那么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他好多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就造成物美价廉的一个行业，在中间杀价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实上海的租金至少有30%甚至更多的部份都是让中介给硬抬起来的，从这一点说虽然她们很坏，但是比起开发商，不过是小巫见大巫。

高楼市的话题俺们不谈了，留给这些XX代表吧。

谈一谈房屋设施出现破损后，为什么修理事宜如此苦恼的问题。

其实修理的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？

假如说你借了他人一支钢笔，结果还回来的时侯钢笔割断了，那么这个问题想必你们都不会有哪些异议，你该赔对方一支钢笔。

但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。

借钢笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是钢笔的自然锈蚀。但是房子的租约很长，一般至少是一年，这么长时间之内，任何东西都有可能出现正常的损毁，那么这个毁坏该由谁来承当修理/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作怪的诱因，假如你租了一套房屋，租了半年以后电视机坏了，电视机虽然不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损毁，只是正常使用，那么你认为这个修理的钱该不该你出呢？但是，换一个角度来讲，假如你是业主，你又认为这钱该谁出呢？我房屋租给你的时侯电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？

矛盾就在这儿，对于这些不太说得清楚的“自然损毁/老化”和“人为损毁”，并不是挺好鉴定，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是推诿，就是郁闷。这时候假如再加上一个中介在中间和稀泥、搅和，那事情必将愈发郁闷。

其实假如双方都是人品好的人，这种问题你们商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了哪些鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。

另外，还有一种情况会导致这个问题愈发无法调和。比如这个房屋业主租给某中介，租了5年。其间住过好多拨人，可能中介还把这套房屋相互串来串去过好几次。你是最后一拨住进去的，你进去的时侯房屋早已和4年前差异很大了，坏了好多东西，这些受损的东西中介可能找原先的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为那些钱是不会回到业主手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有损坏，交房了，房东一看房屋，我靠这TM是我的房屋吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你亏本。那你肯定不干啊，东西又不是你损坏的。那业主肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找中介评理？中介绝对双手一摊：不好意思这房屋之前不是我们在转租，是别的中介，房子的问题住户和租客大家自己协商解决吧，我们只是中介啊。

合同不协议的，完全可以无视，全中国搞法律的人都晓得，合同就是操蛋的玩意儿。

由于这个矛盾这样无法调和，中介公司通常会专门组建一个负责修理事务的部门，一般会有个修理总监/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房子交割的人，是销售人员；你办退房的时侯，接待你的又是修理专员，所以跟本不是同一个人，出了问题修理人员把责任一推“当时你租房时房屋什么样我不知道，单子上就是如此写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时侯你租满一年，之前租房给你哪个人早就离职走了，想和稀泥都根本找不到人。

就讲到这儿吧。总的来说，租房的确是一件操蛋的事情。但是房屋还是要租的，日子还是要过的~~