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瑞景宏盛公司提供的样板房。

轻钢别墅的广告在短视频平台上火爆。视频截图

“这两栋房子只造了20万,怎么会有这么好的东西?” 来自甘肃的老袁后来承认,他对对方的各种口头承诺感到困惑。精美的宣传册、公司车间的熙熙攘攘、经理的誓言,促使老袁签订了轻钢别墅的代理合同。

近年来,随着相关部门对装配式建筑政策的推动,部分企业将重点放在轻钢别墅业务上。公司在互联网上发布有吸引力的信息,以吸引客户来公司考察。漂亮的外观、卓越的性能、简单的安装……你是不是心动了?

不仅可以在家乡建别墅,还可以成为区域代理,大手笔签约,一片光明广阔的前景似乎触手可及。谁能想到,别墅还没建完,工作人员就“消失”了,公司协商退款,发现有人去楼里空了。

老袁被两年前26万元的合同惹恼了。从去年到现在,他想了很多办法,都想过退款,但失败了。和老袁一样,遇到过“轻钢别墅”的代理套路的还有很多。老李代表湖南永州地区签订合同,支付40万元。别墅甚至没有看到一张照片。据不完全统计,建立微信群,数十人总共损失至少四五百万元。这些人来自福建、云南、广西、湖南、湖北、河南等地,合同的签订将集中在2019年和2020年。

短视频推广,被“优势和折扣”吸引

老袁与瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司(以下简称“瑞景宏盛”)于2019年9月签订合同,在此之前,他还没有接触过“轻钢别墅”的概念。一个偶然的机会,他在短视频平台上刷了一条宣传信息,说厂家低价建房,还送装修。可以建10万多栋别墅,他很快就提着包搬进来了。

老袁开始感兴趣了,因为家里的孩子刚毕业工作,之前的房子有点陈旧,想改进一下;此外,轻钢的价格比砖混结构便宜。于是,当时在深圳工作的老袁就去了瑞景鸿盛所在的​​清远。“对方讲得很好,发展趋势、政策支持、代理前景广阔。” 老袁还承诺报销各种费用,装修后提供电脑,以及政策补贴。

“如果合作代理付26.8万元,他们会帮我盖一个500平方米的样板房,拎包入住。” 面对公司的描述,老袁赶紧签约,成为甘肃某地区的代理商。当然,他最在意的就是快快建好那栋别墅。

另外,根据老袁的描述,瑞景鸿升的销售经理当时表示,由于老袁的别墅位于高速公路上,可以给他开店补贴和市场补贴。“扩大市场,”老袁说:“当时告诉我,我不需要管理任何东西,包括检验成本和物流成本。”

承诺入住两个月,然后“玩转消失”

老袁告诉南都记者,截至目前,它实际上已经花了40万多元,但房子还没有完全修好。

老袁说,他在签约当天就支付了10万元。随后,瑞景宏升不断催促补交,“不交公司,就建不了。” 无奈之下,他拼凑起来弥补。

老袁说,公司给他提供了轻钢货架、墙板等建筑材料。记者从南都获得的材料清单显示,它包括结构龙骨、内外墙结构等部分。不过,瑞景鸿生却答应给他现场指导三个人。它将在大约 40 天内建成,可以搬入两个月。“最后只派了一个人,呆了一个多月,这个人说他是公司的外包商,还说他是‘教官’。” 待房子达到无渗漏水平后小超低价刷网,此人便离开了。

“在那之后,公司的态度逐渐被忽视了。” 老袁说门窗、水电等都是他自己造的,他答应赔付。2年后,老袁还欠别人钱盖房。老袁向南方都市报记者展示了这段视频。他的别墅外部结构基本完成,内部装修还没有完成。

与老袁类似,湖南省永州市老李的“代理人”缴纳了40万元的“合同购买保证金”。他在2020年3月签了合同,这是相对较晚的一批。老李说,交了钱后,公司答应加紧材料生产,但三个月后没有消息,对方只做了设计图。他要求退款,但对方没有任何实际行动就同意了。后来就再也没有联系了。

来自湖南的刘女士于2020年3月底签署了《区域申请表》,申请表上写明,刘女士自愿向瑞景宏盛申请预留区域代理人数,并缴纳了3万元的预留费。她在参观清远时,也遇到了公司的优惠促销,声称当天交了一定的钱,冰箱、空调、电脑都免费。刘女士说:“后来就没什么了。”

但是,刘女士​​并没有签订正式的代理合同。今年她又联系了公司,“经理要求立即全额付清货款,我觉得有问题,你付全款不给我装修,不是废品吗? ” 想到这里,刘女士要求退款,对方给她写了一份退款协议。但之后,刘女士打电话发了信息,却无人接听。

另外,来自福建的王先生2019年交了5万元,他告诉南方都市报记者,从2020年8月开始,公司基本停业,现在没有负责人。“不管他承诺什么,名单上有什么,公司至少要给我退十万元。” 老袁说,经过多方努力,今年上半年,他和瑞景鸿盛公司的工作人员已经到当地派出所进行了交涉。但没有成功。

风险

默示逃避口头承诺义务

在接受南都记者采访时了解到,很多“代理人”的经历都表现出同样的疑问:口头承诺与实际合同的区别。老袁说,瑞景宏升销售经理口头承诺的物流费用,合同中没有体现,是他自己支付的。

南都记者查阅了双方的代理合同,发现老袁向瑞景宏升支付的购买定金超过26万元,是老袁获得区域销售授权的“要约条件”。合同规定:“甲方(瑞景宏盛)按出厂价免费赠送乙方(旧原件)一件集成组装材料产品8万元,作为乙方的启动营销。乙方取得市场代理资格后,接受甲方的市场布局和管理,按合同约定享受进货返利。”

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老李的合同格式和内容基本相同,但在合同附件中特别提到“乙方(老李)应理解并同意,甲方(瑞景宏盛)的宣传文字、图片、音频、视频等不应被视为 A 和 B。要约条款和合同内容是双方履行权利义务的唯一法律依据。”

值得一提的是,代理人收到的大部分承诺,由于时间长、证据保全不足,无法准确确认。根据合同,这些口头宣传可能不算数。

调查

人们去空楼已被归类为“操作异常”

据南方都市报记者了解,瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司位于清远市清城区横河街道,2019年1月注册成立,2020年6月底更名为清远新邦装饰材料有限公司目前法定代表人为杜伟,经营状况显示为活跃。但已被市场监管部门列为操作异常,纳入日期为2021年5月。

南方都市报记者通过公开信息和代理人提供的联系方式多次致电该公司。他们中的大多数都是空的或错误的号码,没有人回答他们,或者关机。南方都市报记者打通电话,称是公司服务质量监督。对方回应称,工厂现已关闭,可以帮忙注册信息,解决退款问题。至于怎么解决,对方也不再解释,直接挂了电话。

9月1日,南都记者来到公司所在地。瑞景宏盛的宣传标牌还没有完全拆除,办公区和展厅华丽,还有一个提示说市场不规则和混乱。承诺“在公司外赠送产品”。公示时间为2020年4月。

南都记者咨询了解到,这个地方已经被一家旅游公司接管了。旅行社表示,接手一两个月后,原来的公司早已不复存在。办公室旁边,还矗立着两座样板别墅。可以参观其中一间样板房。钢架外露,方便外人查看装修结构。

值得一提的是,在快手等短视频平台上,仍然可以看到很多关于轻钢别墅的宣传。一段视频称,“一栋200平方米的轻钢别墅,5、6个工人30天就可以完工”。另一位视频账号招聘代理的语气类似:“一站式全屋安装,20万别墅建,30天完成,建筑材料环保,坚固可靠,成本仅为传统装修价格的一半。 ” 佛山某公司在电话中向南方都市报记者展示了轻钢别墅的几大优势,并表示“使用寿命长达100年”,并强烈邀请南方都市报记者前来考察。

据媒体报道,在考察过程中小超低价刷网,绝大多数客户都会被“推荐”加入代理。在视察中,老袁看到了样板房。当时,公司推出了国庆优惠。“伙伴”可参与金蛋砸活动。他还声称全价赠送别墅装修材料、空调和电视。一份代理合作政策材料显示,合作级别分为县、地、区、省会、直辖市,合作“购置保证金”从几十万到100万元不等。

常规

建房成为代理,套路对客户不利

多位代理商告诉南都记者,公司在与公司沟通时,经常提到国家政策等,让他们安心。在老袁提供的销售聊天记录中,“产业升级”和“政策扶持”频频出现。

在邀请客户考察时,公司一般强烈推荐代理模式。这样,建筑合同就变成了代理合同。

福建王先生也被推荐为代理。公司告诉他,代理价比自建价低几百元。但后来发生的事情让他深感怀疑:“你的经纪人一次只能使用一小部分。也许你可以盖七八栋楼来支付所有的代理费用。我在哪里可以做到这一点?”

此前,广东广强律师事务所律师王如生指出,相关合同存在诸多疑点。例如,合同规定“甲方按出厂价免费向乙方提供一系列集成装配材料”。语言很抽象,没有确定送什么材料,送多少。另外,在乙方签订合同时,“合同购买定金必须一次性支付给甲方”,王律师也认为不妥。

王律师告诉南都记者,类似于公司前期的各种套路,建房成为代理加盟。“除非证据充分,否则很难立即立案。” 王律师建议,既然公司已经跑路了,可以找类似的判决案例,是否涉嫌诈骗等,提供给警方参考。

诉讼

有代理合同无效的情况

2020年,由省公安厅组织的佛山南海警方立案侦查一起轻钢别墅加盟代理合同诈骗案,刑事拘留犯罪嫌疑人47人。办案民警认为,此类案件看似经济纠纷,但在合同中处处设陷阱。犯罪嫌疑人对诈骗套路供认不讳:他没有欺骗当地人,而是选择在湖南、四川、江西等地投放网络广告。外方一旦签约,就会耗费时间和差旅费用,退款无望。

老袁等人曾多次到过清远。他们已经联系了街道办事处、市场监管部门和公安部门。2020年12月,清远市清城区横河市场监督管理办公室决定不受理相关投诉。2021年1月,青城区横河街道办事处回应称,该问题属于民事纠纷,双方已签订合同,应协商解决。如果协商不成,可以向法院提起诉讼。

今年3月,清远市公安局青城分局回复称,老袁以诈骗罪对瑞景宏升提起诉讼。经审查,该局认为不存在犯罪事实,决定不予立案。9月,南都记者跟随几名轻钢别墅经纪人再次来到青城公安局打听情况。该局工作人员通知了横河派出所,称派出所正在与检察机关进行调查和沟通,如有进一步情况,将通知他们。

南都记者通过天眼获悉,瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司涉及数十起法律诉讼,其中大部分为合同纠纷,时间集中在2020年和2021年。2021年8月还有法院公告。本案的起因是买卖合同纠纷。被告为清远新邦装饰材料有限公司(现瑞景宏盛)。

去年7月,青城区人民法院审理了一起判决书,原告唐某与被告人瑞景宏生签订代理合同后,因履约问题发生纠纷。法院认为,原告与被告签订的代理合同实质上是销售合同。由于买方不符合约定条件,视为不合格,买卖双方签订本合同的目的不相同,即意图不真实。因此,本销售合同不依法成立,不具有法律效力。判决书确认双方合同无效;被告向原告返还6.5万元。

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